Vi har tittat på den historiska ränteutvecklingen för bolån hos SBAB under en tolvårsperiod mellan den 10 januari år 1997 och den 8 januari år 2009. I denna historiska tillbakablick ingår bolåneräntor med bindningstiderna 3 månader, 5 år och 10 år. För denna tidsperiod om tolv år har vi beräknat ett viktat genomsnitt för 3 månadersräntan där tidsperioden mellan ränteförändringar har utgjort vikter. Det viktade genomsnittet för tremånadersräntan uppgick under undersökningsperioden till 4,4374 % och i nedanstående diagram visas det viktade genomsnittet för tremånadersräntan, tremånadersräntan, femårsräntan och tioårsräntan.
Källa: www.sbab.se
När den fasta räntan understiger genomsnittet för den rörliga räntan (3 månader) kan det vara läge att binda räntan i ett längre bolåneavtal exempelvis på 5 år eller 10 år och när den fasta räntan överstiger genomsnittet för den rörliga räntan (3 månader) är det bättre att låta räntan vara rörlig. Under mitten av år 2005 hade det kunnat vara läge att binda räntan på tio år och därmed uppnå en lägre räntenivå jämfört med genomsnittet för den rörliga räntan. Om vi hade haft tillgång till räntenoteringar för bolån längre tillbaka i tiden så hade det viktade genomsnittet för tremånadersräntan varit högre då räntorna under perioden mellan år 1994 och 1996 var högre jämfört med räntorna under år 1997.
Om de fasta räntorna för 5 år och 10 år nu faller under 4,4374 % kan det vara läge att binda räntan men i annat fall är det bättre att låta räntan vara rörlig även i ett längre perspektiv. Den åttonde januari år 2009 var tremånadersräntan 3,5 %, femårsräntan 4,44 % och tioårsräntan 4,78 % för bolån hos SBAB.
Publicerad: 2009-01-13