Sedan i somras kan vi se en avmattning med i stort sett oförändrade eller något sjunkande priser på den svenska småhusmarknaden. Men vid en jämförelse mellan de senaste tremånadersperioderna (juli-september med april-juni) får vi en uppgång på 2 procent. På årsbasis har priserna stigit med 3 procent.
Stabila prisnivåer i storstadsområdena
I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg har huspriserna stigit med 1 procent både på årsbasis och mellan de senaste tremånadersperioderna. I Stor-Malmö har priserna sjunkit med 1 procent på årsbasis men stigit med 2 procent mellan de senaste jämförelseperioderna.
Lägsta ökningstakten på tolv år
Avmattningen märks också tydligt när man studerar prisförändringarna under det senaste året. Prisuppgången på årsbasis (juli-september 2008 jämfört med juli-september 2007) ligger nämligen på 3 procent på riksnivå, vilket är den lägsta ökningstakten på årsbasis sedan slutet av 1996.
Endast två län under miljonen
Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet var under juli-september 1 834 000 kronor. I Stor-Stockholm har medelpriset nu passerat 3,5 miljoner. Endast två län (Västernorrland och Norrbotten) har snittpriser som ligger under 1 miljon kronor.
Statistiken i detta pressmeddelande speglar inte vad som hänt på marknaden efter de senaste veckornas turbulens och den finansiella krisen. Prisförändringarna som redovisas är de som skett under den senaste tremånadersperioden och då ska man också veta att definitionen av tidpunkten för en fastighetsaffär är köpebrevsdagen. Det kommer därför att dröja ytterligare en tid innan vi i någon statistik kan utläsa eventuella effekter till följd av den osäkerhet som råder på marknaden just nu.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är priset i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2006 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan köpeskillingen (priset) och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Definitioner och förklaringar
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Publicerad: 2008-10-15
Källa: www.scb.se ; Statistiska Centralbyrån; Hämtad 15 oktober 2008