Mäklarna bedömer att finanskrisen haft stor negativ effekt på bostadsmarknaden under tredje kvartalet. Priserna på bostadsrätter och småhus väntas fortsätta att falla under fjärde
kvartalet. Det visar den enkät till cirka 210 fastighetsmäklare som Statistiska centralbyrån genomfört på uppdrag av SBAB.
Mäklarbarometern i korthet
• Bostadsmarknaden har försämrats betydligt mer än väntat.
• Finanskrisen har haft stor betydelse för den negativa utvecklingen under tredje kvartalet.
• Priserna på bostadsrätter uppges ha fallit mer än priserna på småhus.
• Bostadsrätter i Stockholm har drabbats hårdast av finanskrisen.
• Försäljningen tar mycket längre tid och budgivningen har avtagit.
• Bostadsindikatorerna på bottennivåer i alla tre storstadsområdena.
• Utbudsöverskottet på bostäder väntas bestå under fjärde kvartalet.
• Priserna för bostadsrätter och småhus bedöms falla ytterligare i samtliga tre storstadsområden.
• Budgivningen väntas avta än mer och försäljningen gå fortsatt trögt.
Förra hösten, när finanskrisen började torna upp sig, frågade vi fastighetsmäklarna om hur mycket den påverkade marknaden för bostadsrätter och småhus. Det var då 6 procent av mäklarna som bedömde att finanskrisen hade stor påverkan medan de allra flesta, 77 procent, ansåg att den hade viss påverkan och 17 procent bedömde att det inte fanns någon effekt. Svaren var likartade för bostadsrätter och småhus och ganska samstämmiga mellan Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö.
När vi nu ett år senare upprepar frågan om finanskrisens effekter på bostadsmarknaden visar svaren hur mycket allvarligare läget blivit. Andelen mäklare som uppger att finanskrisen fått stor påverkan på bostadsmarknaden har ökat från 6 till 68 procent medan andelen som bedömer att krisen bara haft viss effekt har krympt från 77 till 30 procent. Det är nu bara 1 procent av mäklarna som anser att bostadsmarknaden varit opåverkad av finanskrisen, jämfört med 17 procent förra hösten.
Marknaden för bostadsrätter i Stor-Stockholm uppges ha drabbats hårdast av finanskrisen. Hela 82 procent av mäklarna bedömer att finanskrisen haft stor effekt på marknaden för bostadsrätter i Stor-Stockholm, jämfört med 65 procent i Stor-Göteborg och 52 procent i Stor-Malmö. Effekten av finanskrisen på marknaden för småhus är mer likartad mellan de tre storstadsområdena. Det är cirka 60 procent som bedömer att finanskrisen haft stor effekt på småhusmarknaden. Finanskrisens effekt har således varit betydligt större för bostadsrätter än för småhus i Stor-Stockholm medan den varit ungefär lika stor för bostadsrätter och småhus i Stor-Göteborg och Stor-Malmö.
Priserna faller på småhus och bostadsrätter
Med tanke på finanskrisens accelererande förlopp under hösten är det inte förvånande att mäklarna underskattade nedgången på bostadsmarknaden i den förra enkäten. Bedömningarna i den förra enkäten, som gjordes 9-23 juni, visade på en svag bostadsmarknad under tredje kvartalet med ett mindre prisfall, minskad budaktivitet och längre försäljningstid. Utfallet blev emellertid betydligt sämre än förväntat.
I höstens enkät, som genomfördes 25 september - 8 oktober, är det en rekordstor andel av mäklarna som uppger att bostadspriserna minskat. För bostadsrätter är det en övervikt på 87 procent som anger att priserna minskat under tredje kvartalet. Andelen är högst i Stor-Stockholm, 92 procent, där också 40 procent av mäklarna uppger att bostadsrättspriserna minskat kraftigt. Prisfallet bedöms ha varit mindre i Stor-Göteborg och Stor-Malmö men även där är det en övervikt på 62 respektive 82 procent av mäklarna som anger att priserna minskat.
Priserna på småhus bedöms ha minskat mindre än bostadsrättspriserna under tredje kvartalet. Även för småhus är det emellertid en rekordstor övervikt på 56 procent som uppger att priserna fallit. Andelen är ungefär densamma i de tre storstadsområdena. För småhus, liksom för bostadsrätter, är det en större andel av mäklarna i Stor-Stockholm än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö som bedömer att priserna minskat kraftigt.
Mäklarna är inställda på att marknaden för bostadsrätter fortsätter att vara svag under fjärde kvartalet. Det är en övervikt på 50 procent som räknar med fallande priser, vilket är den lägst ställda prognosen hittills i Mäklarbarometern. En betydande del av mäklarna, 24 procent, tror dessutom att priserna på bostadsrätter kommer att minska kraftigt. Andelen mäklare som tror på fallande priser på bostadsrätter är störst i Stor-Göteborg men Stor-Stockholm och Stor-Malmö har en större andel som bedömer att priserna kommer att falla kraftigt.
Förväntningarna på småhuspriserna under fjärde kvartalet är ungefär desamma som på bostadsrättspriserna. Det är en övervikt på 54 procent som räknar med fallande priser, vilket är den lägsta prognosen sedan Mäklarbarometern startades. Jämfört med bostadsrätter är det dock en mindre andel av mäklarna, 14 procent, som tror att småhuspriserna kommer att falla kraftigt under fjärde kvartalet.
Publicerad: 2008-10-21
Källa: www.sbab.se ; SBAB; Hämtad 21 oktober 2008