Det ljusnar något för den europeiska fastighetsmarknaden under 2010. Men det är en långsam och utdragen återhämtning med uppenbara risker för bakslag som väntar enligt en ny rapport från PricewaterhouseCoopers och Urban Land Intsitute (ULI).
Tyska städer som Hamburg och München befäster sina topplaceringar när 645 personer från branschen tycker till om fastighetsklimatet. Stockholm tappar för tredje året i rad ner till en tolfteplats. 2007 återfanns Stockholm som trea i motsvarande undersökning.
– Rapporten visar på en försiktig optimism samtidigt som många deltagare signalerar osäkerhet. Det råder till exempel tveksamhet om återfinansiering av lån som löper ut under året och där summor på hundratals miljarder euro ligger i vågskålen. Branschen ställer sig frågande till om bankerna kommer att trycka på säljknappen eller bevara sitt innehav till följd av situationen, kommenterar Jörgen Sigvardsson, branschansvarig Fastigheter vid PricewaterhouseCoopers.
För sjunde året i rad presenteras rapporten Emerging Trends in Real Estate Europe med åsikter från 645 ledande personer inom branschen såsom investerare, utvecklare, finansiärer och förvaltare. Rapporten slår fast att tyska städer fortsatt ses som mest fördelaktiga för investeringar och utveckling av fastighetsbestånd. För andra året i rad är München och Hamburg topplacerade. Andra topplaceringar innehas av Paris och London som betraktas som starka i oroliga tider.
– Vi kan konstatera att investerare även under 2010 premierar stora och likvida marknader som de känner väl. Givet situationen på marknaden är det förståeligt att man satsar på säkra kort också av den anledningen att det i första hand är kvalitetsobjekt i de bästa lägena som kan få finansiering, menar Jörgen Sigvardsson.
Men när det gäller Stockholms fastighetsmarknad ser det mer dyster ut. För tre år sedan rankades Stockholm som den tredje mest attraktiva europeiska staden för fastighetsinvesteringar. Sedan dess har intresset för den svenska huvudstaden svalnat betydligt och Stockholm backar nu ytterligare en position ner till en tolfteplats.
– Stockholm får för tillfället stå tillbaka i den internationella konkurrensen. Marknaden följer dock utvecklingen och är redo att återvända om rätt investeringsmöjligheter dyker upp. För nationella investerare med tillgång till kapital kan 2010 innehålla en hel del möjligheter, kommenterar Jörgen Sigvardsson.
Topplista över den europeiska fastighetsmarknadens potential (fjolårets placering inom parentes)
1. (1) München
2. (2) Hamburg
3. (7) Paris
4. (5) London
5. (17) Wien
6. (18) Milano
7. (3) Istanbul
8. (9) Berlin
9. (20) Rom
10. (10) Frankfurt
11. (4) Zurich
12. (11) Stockholm
– En annan intressant slutsats från rapporten är att miljötänkandet tar allt större plats inom branschen när det gäller fastighetsutveckling. Bland annat märks detta i form av obligatoriska kartläggningar av byggnaders energieffektivisering, avslutar Jörgen Sigvardsson.
Om rapporten
Rapporten Emerging Trends in Real Estate Europe ger framåtblickande analyser av fastighetsmarknaden i Europa med fokus på frågor om bland annat investering, utveckling och finansiering. Rapporten tas fram av PricewaterhouseCoopers och Urban Land Institute (ULI). 645 personer har medverkat via enkätfrågor samt med ett antal kompletterande djupintervjuer. Årets utgåva av rapporten är den sjunde i ordningen.
Publicerad: 2010-02-15
Källa: www.pwc.se ; PricewaterhouseCoopers; Hämtad 17 mars 2010