Fastigheter & Lån

BKN har i flera rapporter sedan hösten 2008 pekat på att bostadspriserna i Sverige är omotiverat höga. Den bedömningen står fast även i den senaste rapporten, En bostadsbubbla kostar. BKN bedömer att bostadspriserna behöver anpassas nedåt med i genomsnitt 20 %. Det kan ske snabbt, genom nominella prissänkningar, eller mera långsamt genom att inflationen urholkar nominellt oförändrade priser.

BKN beskriver i rapporten samband mellan bostadspriser, konsumtion och BNP och visar att en kommande prisanpassning kommer att ge negativ återverkan på tillväxten. Internationella studier pekar på att den minskade tillväxten kan motsvara 10 % av ett års BNP, fördelat över flera år. Avgörande för hur det faktiska utfallet blir är bl.a. den internationella konjunkturen när prisanpassningen börjar.

Vi har ett nytt mönster på den svenska bostadsmarknaden. Sedan år 2000 har hushållen lånat 800 mdkr med bostäder som säkerhet; pengar som använts till annat än bostadsinvesteringar. I rapporten beskriver BKN hur hushållens ökade skuldsättning, både i relation till inkomster och till värdet på bostäder, innebär risker på hushållsnivå när räntorna stiger och bostadspriserna faller.

Marknadsrapporten kommer ut tre gånger per år, i februari, maj och oktober.

Publicerad: 2010-02-23

Källa: www.bkn.se ; Bostadskreditnämnden; Hämtad 9 april 2010