Villaägarna har startat en kampanj för att uppmärksamma problemet med så kallade lagfartskapningar. Med anledning av detta har många hört av sig till Lantmäteriet. Alla förfrågningar kommer att besvaras och vi återkommer med mer information här på webben.
Det är sällsynt att lagfartskapningar inträffar, men det är naturligtvis besvärligt för den som drabbas av det.
Kontrollera informationen
För den som är orolig finns en bra och enkel möjlighet att själv kontrollera att informationen om den egna fastigheten är riktig. På Lantmäteriets webbplats finns e-tjänsten Min fastighet (se till höger). Du behöver en e-legitimation för att kontrollera uppgifterna för de fastigheter du själv äger. Där kan var och en enkelt stämma av att uppgifterna om ägandet är riktiga. Det kostar ingenting att använda tjänsten.
Om lagfartskapning
Lagfartskapning innebär att någon genom förfalskade fångeshandlingar (köp, gåva el. liknande) och genom en obehörig ansökan till Inskrivningsmyndigheten registreras i fastighetsregistret som ägare till en fastighet. Detta görs i syfte att lura till sig pengar. För att komma åt pengar krävs ett bedrägeri mot en bank genom banklån med fastigheten som pant eller genom att fastigheten säljs. Det krävs ganska omfattande och förslagna förberedelser och insatser för att tillfullo lyckas med dessa brott. Det sker bland annat kontroll av identiteter och behörigheter vid bankernas kreditgivning eller genom att en mäklare hanterar försäljningar av fastigheter. De olika typer av säkerhetsrutiner som finns i andra delar av fastighetssektorn vid sidan av inskrivningen innebär alltså att bedrägerier av detta slag ändå inte inträffar så ofta.
Om äganderätt
Det är viktigt att poängtera att en fastighetsägare inte förlorar äganderätten till sin fastighet när någon har fått lagfart registrerad på fastigheten genom en kapning/förfalskad fångeshandling. Äganderätten kan man inte förlora genom en förfalskning av detta slag, inte ens om fastigheten säljs vidare till en köpare som är i god tro. Även om lagfarten har ändrats är man alltså fortfarande civilrättslig ägare till fastigheten. Äganderätten till en fastighet kan bara föras över från en person till en annan om fastighetsägaren, eller en behörig ställföreträdare, medverkar till en försäljning genom att underteckna en överlåtelsehandling.
Om man upptäcker att lagfarten ändrats på detta sätt bör man omedelbart kontakta en advokat. Den som drabbas av lagfartskapning kan få ersättning från staten för de kostnader man drabbas av. Staten har tidigare tagit på sig ett rätt omfattande skadeståndsansvar vid fall som dessa.
Minska riskerna
Lantmäteriet har ett uppdrag från regeringen att utreda vilka möjliga åtgärder som kan vidtas för att minska risken att lagfartskapning sker. Uppdraget ska redovisas i november 2008 och förhoppningsvis kommer det att leda till ytterligare förbättringar.
Publicerad: 2008-06-19
Källa: www.lantmateriet.se ; Lantmäteriverket; Hämtad 23 juni 2008