Fastigheter & Lån

BKN har under våren 2009 uppdragit till SCB att genomföra en inventering av antalet outhyrda lägenheter i de allmännyttiga bostadsföretagen per april månad 2009. Upplägget överensstämmer i huvudsak med den inventering som BKN lät genomföra året innan. I likhet med föregående tillfälle har uthyrningsbara reguljära bostadslägenheter avskiljts från specialbostäder och andra gruppförhyrda bostäder som inte hålls tillgängliga på den allmänna bostadsmarknaden.

Av inventeringen framgår att de allmännyttiga bostadsföretagens totala bostadsbestånd består av 806 000 lägenheter varav 761 000 redovisas som uthyrningsbara reguljära lägenheter. Av dessa var totalt 11 900 lediga (10 500), vilket motsvarade 1,6 procent (1,3) av det totala antalet reguljära lägenheter i företagen. För att indikera det egentliga överskottet på bostäder har från de lediga lägenheterna i varje enskilt företag räknats av det som ses som en nödvändig omsättningsreserv i företagen. Omsättningsreserven anses normalt behöva uppgå till 2 procent av ett företags utbud av bostadslägenheter. De lediga lägenheter som finns därutöver kan anses som övertaliga.

Definierat på detta sätt hade de allmännyttiga företagen i april 2009 ca 5 400 övertaliga lägenheter, (4 700 lägenheter föregående år) vilket motsvarade 0,6 procent (0,5) av det totala antalet reguljära lägenheter i företagen. De övertaliga lägenheterna var spridda på företag i 138 kommuner (127). I 140 kommuner (154) fanns inga övertaliga lägenheter. 12 (9) kommuner saknar allmännyttiga bostadsföretag.

En närmare analys av övertaligheten år 2009 visar att ca 1 800 (1 800) av de övertaliga lägenheterna finns i de 86 (86) kommuner där övertaligheten motsvarar mindre än 3 lägenheter per 1 000 invånare. Att avveckla dessa lägenheter skulle vid genomsnittliga kostnader innebära en uppoffring för kommunen om mindre än 800 kr per invånare.

Ytterligare 1 600 (1 500) av de övertaliga lägenheterna finns i 32 (30) kommuner med 3-6 övertaliga lägenheter per 1 000 invånare. Det innebär att ca 64 (70) procent av de övertaliga lägenheterna finns i kommuner där engångskostnaden för en total avveckling av övertaligheten kan uppskattas till högst ca 1 500 kr per invånare. En sådan kostnad skulle, enligt den praxis som utvecklats inte något fall motivera att statsbidrag lämnades till kommunen.

De återstående ca 2 000 (1 400) övertaliga lägenheterna var fördelade på 20 (11) kommuner. Närmare 800 (700) övertaliga lägenheterna fanns i kommuner där avveckling av övertaliga lägenheter alltjämt pågår enligt avtal med BKN som löper ännu vid utgången av år 2009. Därefter återstår i april 2009 ca 1200 (700) övertaliga lägenheter i 15 (6) kommuner.

Efter att antalet outhyrda lägenheter minskat under flera år bryts trenden under 2009. Bland de mycket svaga bostadsmarknaderna är det 60 kommuner som redovisar ökade vakanser jämfört med föregående år. Största ökningen återfinns i Ånge, Östra Göinge, Lessebo och Söderhamns kommuner.

Publicerad: 2009-06-26

Källa: www.bkn.se ; BKN; Hämtad 7 juli 2009