Fastigheter & Lån

Hyran/avgiften för nybyggda småhus har stigit med 40 procent samtidigt som den endast ökat drygt 5 procent för nybyggda flerbostadshus. Insatsen har ökat med ungefär 23 procent för bostadsrätter i flerbostadshus och med cirka 3 procent för småhus med bostadsrätt från år 2007 till 2008. Insatsen i kronor per lägenhet är nu ungefär lika hög för småhus som för flerbostadshus.

Hyresökningen för nybyggda småhus är störst i de tre storstadsregionerna
Avgiften/hyran per kvadratmeter boarea för nybyggda småhus har ökat med 40 procent i bostadsrätter år 2008 jämfört med år 2007. Ökningen märks särskilt i de tre storstadsregionerna. Bland hyresrätter i småhus är ökningen 19 procent. För bostadsrätter i flerbostadshus har avgiften per kvadratmeter ökat med 5 procent, medan hyran per kvadratmeter för hyresrätter har ökat med 9 procent.

Insatserna har ökat kraftigt
För de bostadsrättslägenheter som färdigställdes under år 2008 var insatsen i genomsnitt 1 929 000 kr. Jämfört med år 2007 blir ökningen 21 procent. En förklaring till ökningen kan vara att det byggs mer exklusiva lägenheter på attraktiva sjönära platser, vilka ofta har höga markkostnaden. När det gäller den kraftiga ökningen av insatsen kan förklaringen för flerbostadshus vara att Stor-Stockholms andel av de nybyggda bostadsrätterna ökat från 37 procent till 54 procent. År 2007 var insatsen 1 568 000 kr och år 2008 var den 1 931 000 kr på riksnivå. På regional nivå är det stora skillnader. I Stor-Stockholm och i kommuner med mer än 75 000 invånare var motsvarande ökning 20 procent, från 1 825 000 kr till 2 212 000 kr. För Stor-Malmö är insatsen i det närmaste oförändrad.

Andelen outhyrda/osålda lägenheter 4 gånger så stor
På riksnivå har andelen outhyrda/osålda lägenheter ökat från 1,4 till 5,6 procent. Andelen outhyrda/osålda lägenheter i kommuner med mindre än 75 000 invånare har ökat från 3,4 till 10,8 procent. I Stor-Göteborg och kommuner med mer än 75 000 invånare är motsvarande ökning från cirka 1 procent till närmare 6,5 procent. Orsaken till den markanta förändringen är det ekonomiska läget i samhället samt att flera stora nybyggnadsprojekt färdigställts sent under 2008 och att man därför inte hunnit hyra ut/sälja en stor del av eller någon av lägenheterna.

Definitioner och förklaringar
Statistiken beskriver läget för nybyggda bostadslägenheter med hyres- och bostadsrätt. Huvuddelen av redovisningen avser bostadslägenheter på den öppna marknaden. Från och med 2008 års resultat ingår inte statistik över kategoribostäder (student- och vårdbostäder). Seniorboende och 55+-bostäder och kollektivbostäder redovisas som bostads- och hyresrätter.

Publicerad: 2009-09-16

Källa: www.scb.se ; Statistiska Centralbyrån; Hämtad 18 september 2009