Fastigheter & Lån

Regeringen har i dag beslutat proposition om Ägande och förvaltning av hyreshus. I propositionen föreslås att lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphävas och att bostadsförvaltningslagen ska skärpas.

Förvärvslagen har som syfte att hindra att personer som är olämpliga som hyresvärdar förvärvar hyreshus. Under de senaste åren har dock flera fall av oseriös hyreshusförvaltning uppmärksammats. Hyresgästerna har i några fall tvingats att under lång tid leva under förhållanden som inte är godtagbara.

Förvärvslagen bör nu upphävas eftersom den inte tillräckligt effektivt hindrar olämpliga hyresvärdar från att förvärva hyreshus. Det har nämligen varit möjligt att kringgå förvärvslagen vid vissa slag av förvärv. En annan svaghet har legat i den osäkerhet som följt av att prövningen av förvärvarens lämplighet har grundats på prognoser.

I syfte att tillvarata hyresgästernas intressen av en god fastighetsförvaltning föreslås i stället att bostadsförvaltningslagen nu ska skärpas.

Förslagen innebär bland annat att det blir lättare att besluta om särskild förvaltning (förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning) under en övergångstid, en slags prövotid, efter ett nyförvärv av ett hyreshus. Hyresnämnden får då meddela beslut om sådan förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som ställs för att förvaltningen ska vara godtagbar för hyresgästerna, om en ansökan har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren ansökt om lagfart på fastigheten.

Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 mars 2010.

Publicerad: 2009-10-08

Källa: www.regeringen.se ; Regeringen; Hämtad 9 oktober 2009