I LRF Konsults prisstatistik över svenska skogsfastigheter pekar siffrorna för våren 2008 fortsatt uppåt. Snittpriserna i landet har under våren stigit från 343 till 368 kronor per kubikmeter skog, en ökning med 7 procent jämfört med helåret 2007. Störst har ökningen varit i Mälardalen där priserna har gått upp med 15 procent till 440 kronor och hamnat på samma nivå som i södra Sverige. Tongivande i statistiken är att nyetableringen med andelen nya skogsägare ligger på 29 procent.
– Priserna på svenska skogsfastigheter fortsätter uppåt samtidigt som vi ser en stabilisering där de senaste årens branta uppgång dämpats. Vi har fortfarande avsevärt fler köpare än säljare och nyetableringen ökar. Tron på den svenska skogen är mycket stor och allt fler väljer att investera i skog som ett komplement till börsen, säger Anders Boman, affärschef, LRF Konsult.
Nyetableringen bland dem som köper skog ligger på mellan 19 och 36 procent beroende på var i landet man befinner sig. I Mälardalen är siffran högst i Sverige med 36 procent och det är allt vanligare med köpare som ser skogsfastigheter som en kapitalplacering.
Skog som en naturlig del i investeringsportföljen
Tillköp, där skogsägare utökar sitt ägande, är fortfarande den vanligaste formen av affär och de står för 68 procent av köpen. Samtidigt ökar andelen förstagångsköpare och allt fler investerar i skog som en stabil del av sin investeringsportfölj.
– Vi ser nya grupper av köpare, inte minst investerare som uppfattar skogen som en långsiktig och trygg investering. Börsraset har säkert påverkat en del av dessa men det handlar också om att det finns ett genuint intresse för jakt och natur samt att många ser en investering i skogsmark som en bra pensionsförsäkring, säger Anders Boman, LRF Konsult.
Avkastningen från skogsmark har inte hängt med prisutvecklingen på densamma. Dagens prisnivåer handlar om en stark framtidstro där de som investerar i skogsfastigheter räknar med att priserna kommer att fortsätta stiga. Här spelar flera faktorer in. Efterfrågan på råvaran ökar och priset på virke och massaved har gått upp. Samtidigt blir skogen allt viktigare ur energisynpunkt, många fjärrvärmeverk eldas med spill från skogen och försök pågår med att framställa drivmedel från massaved.
Ytterligare en kategori av köpare utgör de 40- och 50-talister som väljer att placera pengar från bostadsförsäljningar i skogsfastigheter med tillhörande boende. Det märks inte minst på de fastigheter som säljs nära storstadsregionerna och genererar avsevärt högre priser än de som ligger längre bort i området.
– Vår bedömning är att den branta prisstegringen på skogsfastigheter nu planar ut, men att det starka intresset och framtidstron inom näringen gör att de ändå fortsätter uppåt under den kommande femårsperioden, säger Anders Boman, affärschef, LRF Konsult.
Publicerad: 2008-08-20
Källa: www.konsult.lrf.se ; LRF Konsult; Hämtad 15 september 2008
