Priset på svensk åkermark fortsätter att stiga. I genomsnitt steg medelpriset med 16 procent, från 63 233 kronor per hektar 2007 till 73 555 kronor, under första halvåret 2008. Sedan 2005 har svensk åkermark gått upp med i genomsnitt 83 procent. Toppnoteringen för de bästa markerna i Skåne ligger på 254 000 kronor per hektar.
Den svenska åkermarken är indelad i fem olika regioner beroende på vilken avkastning jordarna ger. De bästa jordarna tillhör region 1 och återfinns i Skåne och Östergötland. Här har priserna stigit med 21 procent och förväntas stiga ytterligare.
– Förra årets höga spannmålspriser är den enskilt viktigaste anledningen till att priset på åkermark har fortsatt stiga. Samtidigt finns det en stark optimism inom lantbruket i hela landet. Mjölkpriset har höjts, och vi ser fler användningsområden för råvarorna, till exempel inom energiodling. Det är vår bedömning att priset på åkermark hålls uppe men att den branta prisstegringen inte kommer att vara lika stark under det kommande året, säger Lars-Göran Svensson, lantbruksansvarig, LRF Konsult.
Anledningen till att prisutvecklingen på åkermark förväntas återgå till en årlig, försiktig ökning är att spannmålspriserna har sjunkit under 2008 i jämförelse med 2007. Samtidigt har lantbrukets kostnader ökat kraftigt med nästan fördubblade räntor och dyrare energi och handelsgödsel.
Goda förutsättningar för svenskt lantbruk
Det svenska lantbruket är inne i ett generationsskifte. De yngre generationer som tar över har ett tydligt affärstänk och satsar på storskalighet. Framtidstron är stark, och under fjolåret förändrades marknaden för deras produkter från en överskotts- till en underskottmarknad. Efterfrågan på råvarorna ökar och lantbrukarna utökar sina ägor.
Efterfrågan på åkermark är stor i hela landet, och köparna utgörs till största delen av grannar. De behöver växa för att överleva och om grannens gård blir till salu erbjuds ett unikt tillfälle att expandera. Köparna har dessutom ofta en maskinpark som klarar en större areal än den nuvarande.
Även om kostnaderna på marken har stigit markant de senaste åren, har lantbrukarna en god möjlighet att bära dessa då deras egna marker ofta är lågt belånade. Vidare har deras egna ägor ökat i värde med samma takt som den kringliggande marken, vilket underlättar banklån. Rationaliseringen har också ökat, och det är vanligt att lantbrukarna samlar sin areal, de säljer av småbitar och lämnar avlägsna jordbruksarrenden för att istället köpa till större områden för att få maximal utväxling av sina maskiner.
– Lantbrukarnas investeringar är långsiktiga, och priset på åkermark är ännu inte på samma höga nivå som i övriga Europa och i Danmark, där avkastningen är jämförbar med de bättre jordarna i Östergötland och Skåne. För dem som är likvida är det alltjämt en bra affär att investera i åkermark, säger Lars-Göran Svensson, lantbruksansvarig, LRF Konsult.
Publicerad: 2008-09-01
Källa: www.konsult.lrf.se ; LRF Konsult; Hämtad 15 september 2008
